Generalne wykonawstwo

Obowiązki generalnego wykonawcy

Ustawa Prawo budowlane nie wymienia generalnego wykonawcy jako uczestnika procesu budowlanego. W świetle ustawy uczestnikami procesu budowlanego są:

Art.17. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy, są:

1) inwestor;

2) inspektor nadzoru inwestorskiego;

3) projektant;

4) kierownik budowy lub kierownik robót.

Leksykon zarządzania, pod red. M. Romanowskiej definiuje generalnego wykonawcę (B. Bińczycki) jako:

Generalny wykonawca to przedsiębiorstwo działające na zlecenie inwestora, którego zadania obejmują kompleksową realizację inwestycji w zakresie prac budowlanych i montażowych. Prace są wykonywane na podstawie umowy o generalne wykonawstwo w określonych terminach i w stopniu niezbędnym do skutecznego wystąpienia z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Wynagrodzenie obejmuje sumę wartości brutto prac wszystkich podwykonawców i marżę generalnego wykonawcy.

Najczęściej do zadań generalnego wykonawcy należy:

• załatwienie niezbędnych formalności pozwalających na rozpoczęcie budowy,
• przedstawienie ofert na materiały budowlane,
• sporządzenie kosztorysu i harmonogramu prac (najczęściej w formie harmonogramu rzeczowo-finansowego),
• określenie standardów bezpieczeństwa,
• zlecenie prac ekipom budowlanym (własnym lub podwykonawców),
• negocjowanie wynagrodzeń podwykonawców i cen materiałów budowlanych, jeśli będą kupowane bezpośrednio przez generalnego wykonawcę,
• przygotowanie i zabezpieczenie terenu budowy,
• przygotowanie lub wypożyczenie maszyn budowlanych i sprzętu,
• wykonanie prac budowlanych wraz z zakupem materiałów budowlanych,
• oddanie obiektu do użytku po zakończeniu zleconych prac.

Dodatkowo Inwestor może zobowiązać generalnego wykonawcę do uporządkowania terenu budowy i przeszkolenia administratora budynku w zakresie obsługi instalowanych systemów i urządzeń.

Generalny wykonawca jest z reguły zobowiązany do zatrudnienia kierownika budowy, z czego wynika, że przejmuje na siebie obowiązki kierownika budowy określone w Prawie budowlanym.

Generalny wykonawca podpisując umowę z Inwestorem w systemie “zaprojektuj i wybuduj” bierze na siebie również obowiązki projektanta, wykonując lub zlecając prace projektowe wybranemu przez siebie podwykonawcy.