Zastępstwo inwestorskie

Ustawa Prawo budowlane określa inwestora jako jednego z uczestników procesu budowlanego oraz wymienia, jakie obowiązki powinien on wykonywać. Zgodnie z art. 18 Prawa budowlanego do obowiązków inwestora należy:

Art.18.1. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie:

   1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów,

   2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,

   3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,

   4) wykonania i odbioru robót budowlanych,

   5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych – przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.

2. Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie.
3. Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.

Inwestor może zlecić część swoich obowiązków poprzez ustanowienie inspektora nadzoru.

Inwestor może również ustanowić inwestora zastępczego, choć nie jest to ujęte w Prawie budowlanym, a jedynie w normie PN-ISO 67-7-2:2000 Budownictwo-Terminologia oraz wynika z ogólnych przepisów prawa. Zgodnie z normą inwestor zastępczy to jednostka organizacyjna działająca odpłatnie w imieniu zamawiającego i odpowiedzialna przed nim za organizację i koordynację działań wszystkich stron uczestniczących w procesie inwestycyjnym. Na tej podstawie można przyjąć, że obowiązki inwestora zastępczego są tożsame z obowiązkami inwestora określonymi w art. 18 ustawy Prawo budowlane.

Zakres obowiązków przekazanych przez inwestora inwestorowi zastępczemu zależy od inwestora i wynika z zawartej umowy. Ogólnie mówiąc, współpraca w zakresie zastępstwa inwestycyjnego możliwa jest na podstawie dwóch umów – typu przedstawicielskiego bądź typu powierniczego.